第1167章 买房
第1167章买房
最厉害的一次，曾经在1单生意中，帮助李黄瓜赚了1600亿。
也是接下来几十年，李黄瓜最得力的助手。
秦凡知道有这个人才在，想方设法用了些手段，再加上一来就是副总裁和一个公司总经理的任命。
才把他从李黄瓜那边挖过来。
这还是因为此时的霍建宁，在李黄瓜那边还不是很受用，只是中层管理人员，比较好挖。
如果是几年后的霍建宁，秦凡绝对挖不动。
对霍建宁，秦凡很期待。
因为这是颗真正的金子。
大秦集团高管名单的第四位是名字叫王阳平，他和张敬业一样，都是弯弯人。
并且他也是张敬业介绍过来的。
秦凡准备成立法务部门，让王阳平管理集团公司一切法律事物。
而且王阳平还有个身份，他的老爹是弯弯岛权威人士。
以后大秦集团的业务，进入弯弯岛的时候，可以得到一部分助力。
王阳平本人，也是伦敦牛津大学毕业的高材生，更是在纽约一家律师事务所，工作超过10年。有着丰富的金融和商业法律经验。
上午十点钟休会，秦凡宣布休息半个小时。
张敬业不在。
秦凡把得力助手林安邦，重点培养霍建宁，以及首席法务官王阳平叫到身边。
他首先通知前面两人，升职大秦集团副总裁的消息。
林安邦昨夜几乎没有合眼，一直在想这件事。
他以为老板只会给他一间公司或者一个部门的职权，想不到直接提拔到副总。
这意味着他已经进入集团的权力核心，明天休假他决定邀请所有亲戚吃大餐，必须隆重.庆祝。
性格严肃的霍建宁，也难以掩饰脸上的笑容。
他79年留学留学回来归来，一回来就进入长江实业，兢兢业业工作几年才当上一个部门主任。
秦凡拉拢他的时候，霍建宁起初是拒绝的。
但是随后秦凡成功拿下美丽华酒店和金利宝置业，并且还给他看了一封霓虹的资产文件。
还许诺霍建宁更好的平台，更高的薪酬。
在长实只是个中层人员，跳槽以后马上就是核心管理层。
该怎么选择，霍建宁很清楚。
大卫，以后你常驻大秦娱乐，兼任这间公司总经理，重组一旦开始，立刻筹备院线装修，让咱们的装修工人加班，加班费开高一点，加快装修进度。我希望《无双》，能在我们自己的院线上映。
金利保旗下有施工队与装修队，去年金利保因为亏损导致工程停工，曾进行了大裁员，目前人数不多。
不过这些工人都是乡里乡亲，只要秦凡需要，随时可以拉起大队伍。
老板，我调查过全港所有电影院的情况，有很多老式粤剧戏院关门结业，我们可以再收购几座。林安邦觉得既然要做电影，有着这么庞大的后台和资金，就要做到最好。
现在房价低，这些戏院可以买。秦凡同意他的提议，你选戏院的时候，不要只看位置，重点是能不能开设商业店，戏院人流旺盛，与商店结合更容易提高销量。
明白。林安邦知道老板的计划，知道要配合老板的大策划。
秦凡又交代霍建宁：建宁，大秦文化公司你负责，我已经交代霓虹的大秦株式会社，让他们在霓虹推广大秦文化的所有作品，你尽快完成搬迁，最晚两个月把印刷厂开起来。
霍建宁的工作相当繁重，柴湾的地皮要合理规划，装修厂房、选购设备、招募人力，事无巨细都要他插手，但他期待这种忙碌。
安排完两间子公司的人事调动，接下来是是酒店与连锁店。
会议重新开始后，秦凡对张冠伦说：张生，酒店只是改了名字，改了品牌战略，职位作出一点调整，所有员工的薪金福利不会有任何变化，总公司也不会干涉酒店经营，一切还是你拿主意。
我服从安排喽。张冠伦的权力没有减少，提不出意见。
秦红玲也已经表过态，秦凡认命她出任大秦梦之店的运营总监，她欣然答应。
另外她还有一个职位，大秦文化筹备组组长；，大秦文化公司要搬到柴湾的工业大厦，搬迁工作需要她指挥协调。
中午十二点半，第一次联合会议才结束
金利宝的这栋金心大厦，只有二十八层。
在中环皇后大道附近，属于比较低矮的楼房。
这也正常，毕竟金利宝置业市值最高的时候，也就只有13亿港币左右。
股灾以后，市值最低的时候曾经跌到四亿多。
净资产价值，按照现在的市场行情，也就5.6亿港币左右。
这个规模在港岛的置业公司和房地产公司中，属于中小型的规模。
公司最值钱的物业，也正是这栋只有二十八层的金心大厦。
这栋大厦，前年的时候价值起码有四亿。
如今要是愿意卖，只能卖到1.6亿港币左右了。
并且总共28层的商业大厦，有20层还全部租出去，作为写字楼收租了。
只有顶上八层，被金利宝置业用来作为总部。
金心大厦每一层面积也就8500，大概800平方米左右一层。
八层的总部，全部加起来也就6000多平方。
以前作为金利宝置业的总部，这么大的办公面积非常豪华。
用来作为大秦集团的临时总部，目前来说也够用了。
秦凡打算把租户都清租结算，再把大厦改名，以后留着全部自己用。
联合会议结束后，秦凡在顶楼的董事长办公室里，秦凡在和秦红玲交流。
前面说过，秦凡打算抄底此时的港岛楼市。
他看好港岛未来四十年的发展，而今年恰好是楼市最低迷的时候。
这时候不抄底，以后12想抄底也没机会了。
金利宝虽然主要经营商业地产，但本质也是房地产公司。
而且公司存在历史已经超过10年，在港岛楼市中，自然有一定的人脉和资源。
秦凡打算用这些人脉和资源，进行对港岛楼市的抄底。
而且他也打算，为自己置办宅邸了。
之前的时候，他一直都住在半岛酒店顶楼的套房里。
后来收购美丽华以后，又住进了美丽华酒店。
换句话说，自从把自己老破小的屋子给周慧煞一家人住以后。
秦凡到现在，都还没有自己的房子。
秦凡要买的房子，当然不是普通市民们住的楼屋。
他也从不是个节俭的人，要买当然是要买豪宅。
而且在这个时期大量购买豪宅，实际上也是一种投资。
现在随随便便买的几百万港币的豪宅，过几年后很轻松就能升值几倍。
港岛的豪宅区，差不多有八九处。
比如太平山顶，半山区，浅水湾，石澳，铜锣湾等等等。
最尊贵，位置最好的地方，当然是太平山山顶。
港岛坊间通称为“山顶”，高552米，是香港岛的最高峰。
加之所在的太平山，一直都是香江的象征，为此，山顶一度成为正府高层居住的专属区域。
1930年之前，甚至有华人不能上山的规定。
港督的别墅，就建于此。
时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。
太平山顶以下，其他豪宅区，基本都差不多。
不过对后世的内地人来说，可能只知道浅水湾和半山区。
那是因为，这两个豪宅区是后世最多明星居住的地方，比较广为人知。
并不是说这两个地方，比其他港岛的豪宅区，就要豪华尊贵。
除了购买条件很繁琐，并且需要有机会才能入手的山顶豪宅。
秦凡不大喜欢浅水湾和半山区，这两个地方离闹市市区太近。
骑单车几分，就直接到了闹市区。而且没什么路禁，随便是谁，都能到这两个地方的豪宅门外溜达。
他个人更喜欢大浪湾。
大浪湾位于石澳，和浅水湾一样临海。四五十年前，被英国佬看中，选为落户的风水宝地。
这批英国佬，基本都是各大财团的经理人，因此又叫大班屋。
此豪宅区全是独立别墅，数量有二十多座。
基本上，每户大屋占据一个山头，户户全海景，附近有树林悬崖作屏障，隐私度与治安都属一流。
而且和山顶一样，大浪湾并不是有钱就能买，还得有身份。
任何有意向的买家，购屋前需要先申请。
只有通过社区委员会的资格审核，富豪邻居们点头同意，才能成为业主。
平行时空评选的亚洲十大超级豪宅，就有两栋都在这里。
秦红玲是靠自己的能力，在金利宝做到排位第八的管理层。
她在港岛楼市这个行业，工作了有20多年，行业经验极为丰富。
听了老板购买豪宅的要求，她努力想了一下，还真让她想到了大浪湾最近正在出售的几处豪宅。
“BOSS。前阵子我听公司中介部的员工说过，大浪湾一号班房的鬼佬，有意出售。”
金利宝置业主要靠收租，也会做一些楼盘。它自己本身就有房地产中介，只不过业绩和规模都一般般。
但是一些港岛豪宅的信息，还是能够收集到的。
“大浪湾1号？”秦凡问道：“什么价格？”
“我记得好像是600万。”秦红玲说。
600万，一号别墅。
秦凡想起来，这个别墅在后世很有名，因为它后来的几个主人都是名人。
第一个名人屋主，是李黄瓜的儿子。
这个别墅，是小黄瓜的欢乐场，占地两万多。
1994年，小黄瓜购买地皮花了一亿两千万。
按照现在600万的价格，十一年间轻松升值二十倍。
李黄瓜的儿子收购后，把旧屋拆掉，又花了两亿重建，专门给梁落施生娃用。
后来，内地的小马哥买了这个1号别墅，当时购入价格是4.8亿。
那时候是2009年的行情，所以贵了点。
25年，600万变成4.8亿，暴涨80倍。
想到这里，秦凡已经决定投资。就算自己不拿来做，这也是一本万利的生意。
他向秦红玲咨询：阿玲，大浪湾还有没有待售的别墅？
据我所知，目前挂牌待售的就只有1号别墅。秦红玲仔细想了想，
大浪湾只有二十三座别墅，5号是石澳高尔夫球会俱乐部，其余二十二座提供居住。”
“因为那里的居委会，不希望有心的邻居增加。所以基本上，即使买了地皮，也没办法在那里建新屋。最多只能在原屋地址上，进行一定程度的扩建。”
“所以22间别墅，任何一间都相当抢手。原本里面八成的业主都是鬼佬。”
“前年中英开始谈判，部分业主撤离香江。他们卖房子不是通过中介，而是私人联系相熟的好友，都是本地大亨。”
“这个1号别墅，业主是港府卫生署的高官。因为曾经是金利宝的小股东，为了支持公司业务，才会在公司挂牌。
有点运气成分。
秦凡心里叹了一声，叮嘱说：阿玲，马上把这个一号别墅买下来。另外什么时候那边儿有其他别墅出售，你第一时间通知我，我中意那个地方。”
太平山顶，到了21世纪，都有地皮出售，可以新建房屋。
但是大浪湾这个地方，现在只有22座别墅，以后也只有22座别墅。
只要22个别墅的业主，不同意别人住进来。别人即使买了地皮，也没办法在这里建别墅。
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最厉害的一次，曾经在1单生意中，帮助李黄瓜赚了1600亿。
也是接下来几十年，李黄瓜最得力的助手。
秦凡知道有这个人才在，想方设法用了些手段，再加上一来就是副总裁和一个公司总经理的任命。
才把他从李黄瓜那边挖过来。
这还是因为此时的霍建宁，在李黄瓜那边还不是很受用，只是中层管理人员，比较好挖。
如果是几年后的霍建宁，秦凡绝对挖不动。
对霍建宁，秦凡很期待。
因为这是颗真正的金子。
大秦集团高管名单的第四位是名字叫王阳平，他和张敬业一样，都是弯弯人。
并且他也是张敬业介绍过来的。
秦凡准备成立法务部门，让王阳平管理集团公司一切法律事物。
而且王阳平还有个身份，他的老爹是弯弯岛权威人士。
以后大秦集团的业务，进入弯弯岛的时候，可以得到一部分助力。
王阳平本人，也是伦敦牛津大学毕业的高材生，更是在纽约一家律师事务所，工作超过10年。有着丰富的金融和商业法律经验。
上午十点钟休会，秦凡宣布休息半个小时。
张敬业不在。
秦凡把得力助手林安邦，重点培养霍建宁，以及首席法务官王阳平叫到身边。
他首先通知前面两人，升职大秦集团副总裁的消息。
林安邦昨夜几乎没有合眼，一直在想这件事。
他以为老板只会给他一间公司或者一个部门的职权，想不到直接提拔到副总。
这意味着他已经进入集团的权力核心，明天休假他决定邀请所有亲戚吃大餐，必须隆重.庆祝。
性格严肃的霍建宁，也难以掩饰脸上的笑容。
他79年留学留学回来归来，一回来就进入长江实业，兢兢业业工作几年才当上一个部门主任。
秦凡拉拢他的时候，霍建宁起初是拒绝的。
但是随后秦凡成功拿下美丽华酒店和金利宝置业，并且还给他看了一封霓虹的资产文件。
还许诺霍建宁更好的平台，更高的薪酬。
在长实只是个中层人员，跳槽以后马上就是核心管理层。
该怎么选择，霍建宁很清楚。
大卫，以后你常驻大秦娱乐，兼任这间公司总经理，重组一旦开始，立刻筹备院线装修，让咱们的装修工人加班，加班费开高一点，加快装修进度。我希望《无双》，能在我们自己的院线上映。
金利保旗下有施工队与装修队，去年金利保因为亏损导致工程停工，曾进行了大裁员，目前人数不多。
不过这些工人都是乡里乡亲，只要秦凡需要，随时可以拉起大队伍。
老板，我调查过全港所有电影院的情况，有很多老式粤剧戏院关门结业，我们可以再收购几座。林安邦觉得既然要做电影，有着这么庞大的后台和资金，就要做到最好。
现在房价低，这些戏院可以买。秦凡同意他的提议，你选戏院的时候，不要只看位置，重点是能不能开设商业店，戏院人流旺盛，与商店结合更容易提高销量。
明白。林安邦知道老板的计划，知道要配合老板的大策划。
秦凡又交代霍建宁：建宁，大秦文化公司你负责，我已经交代霓虹的大秦株式会社，让他们在霓虹推广大秦文化的所有作品，你尽快完成搬迁，最晚两个月把印刷厂开起来。
霍建宁的工作相当繁重，柴湾的地皮要合理规划，装修厂房、选购设备、招募人力，事无巨细都要他插手，但他期待这种忙碌。
安排完两间子公司的人事调动，接下来是是酒店与连锁店。
会议重新开始后，秦凡对张冠伦说：张生，酒店只是改了名字，改了品牌战略，职位作出一点调整，所有员工的薪金福利不会有任何变化，总公司也不会干涉酒店经营，一切还是你拿主意。
我服从安排喽。张冠伦的权力没有减少，提不出意见。
秦红玲也已经表过态，秦凡认命她出任大秦梦之店的运营总监，她欣然答应。
另外她还有一个职位，大秦文化筹备组组长；，大秦文化公司要搬到柴湾的工业大厦，搬迁工作需要她指挥协调。
中午十二点半，第一次联合会议才结束
金利宝的这栋金心大厦，只有二十八层。
在中环皇后大道附近，属于比较低矮的楼房。
这也正常，毕竟金利宝置业市值最高的时候，也就只有13亿港币左右。
股灾以后，市值最低的时候曾经跌到四亿多。
净资产价值，按照现在的市场行情，也就5.6亿港币左右。
这个规模在港岛的置业公司和房地产公司中，属于中小型的规模。
公司最值钱的物业，也正是这栋只有二十八层的金心大厦。
这栋大厦，前年的时候价值起码有四亿。
如今要是愿意卖，只能卖到1.6亿港币左右了。
并且总共28层的商业大厦，有20层还全部租出去，作为写字楼收租了。
只有顶上八层，被金利宝置业用来作为总部。
金心大厦每一层面积也就8500，大概800平方米左右一层。
八层的总部，全部加起来也就6000多平方。
以前作为金利宝置业的总部，这么大的办公面积非常豪华。
用来作为大秦集团的临时总部，目前来说也够用了。
秦凡打算把租户都清租结算，再把大厦改名，以后留着全部自己用。
联合会议结束后，秦凡在顶楼的董事长办公室里，秦凡在和秦红玲交流。
前面说过，秦凡打算抄底此时的港岛楼市。
他看好港岛未来四十年的发展，而今年恰好是楼市最低迷的时候。
这时候不抄底，以后12想抄底也没机会了。
金利宝虽然主要经营商业地产，但本质也是房地产公司。
而且公司存在历史已经超过10年，在港岛楼市中，自然有一定的人脉和资源。
秦凡打算用这些人脉和资源，进行对港岛楼市的抄底。
而且他也打算，为自己置办宅邸了。
之前的时候，他一直都住在半岛酒店顶楼的套房里。
后来收购美丽华以后，又住进了美丽华酒店。
换句话说，自从把自己老破小的屋子给周慧煞一家人住以后。
秦凡到现在，都还没有自己的房子。
秦凡要买的房子，当然不是普通市民们住的楼屋。
他也从不是个节俭的人，要买当然是要买豪宅。
而且在这个时期大量购买豪宅，实际上也是一种投资。
现在随随便便买的几百万港币的豪宅，过几年后很轻松就能升值几倍。
港岛的豪宅区，差不多有八九处。
比如太平山顶，半山区，浅水湾，石澳，铜锣湾等等等。
最尊贵，位置最好的地方，当然是太平山山顶。
港岛坊间通称为“山顶”，高552米，是香港岛的最高峰。
加之所在的太平山，一直都是香江的象征，为此，山顶一度成为正府高层居住的专属区域。
1930年之前，甚至有华人不能上山的规定。
港督的别墅，就建于此。
时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。
太平山顶以下，其他豪宅区，基本都差不多。
不过对后世的内地人来说，可能只知道浅水湾和半山区。
那是因为，这两个豪宅区是后世最多明星居住的地方，比较广为人知。
并不是说这两个地方，比其他港岛的豪宅区，就要豪华尊贵。
除了购买条件很繁琐，并且需要有机会才能入手的山顶豪宅。
秦凡不大喜欢浅水湾和半山区，这两个地方离闹市市区太近。
骑单车几分，就直接到了闹市区。而且没什么路禁，随便是谁，都能到这两个地方的豪宅门外溜达。
他个人更喜欢大浪湾。
大浪湾位于石澳，和浅水湾一样临海。四五十年前，被英国佬看中，选为落户的风水宝地。
这批英国佬，基本都是各大财团的经理人，因此又叫大班屋。
此豪宅区全是独立别墅，数量有二十多座。
基本上，每户大屋占据一个山头，户户全海景，附近有树林悬崖作屏障，隐私度与治安都属一流。
而且和山顶一样，大浪湾并不是有钱就能买，还得有身份。
任何有意向的买家，购屋前需要先申请。
只有通过社区委员会的资格审核，富豪邻居们点头同意，才能成为业主。
平行时空评选的亚洲十大超级豪宅，就有两栋都在这里。
秦红玲是靠自己的能力，在金利宝做到排位第八的管理层。
她在港岛楼市这个行业，工作了有20多年，行业经验极为丰富。
听了老板购买豪宅的要求，她努力想了一下，还真让她想到了大浪湾最近正在出售的几处豪宅。
“BOSS。前阵子我听公司中介部的员工说过，大浪湾一号班房的鬼佬，有意出售。”
金利宝置业主要靠收租，也会做一些楼盘。它自己本身就有房地产中介，只不过业绩和规模都一般般。
但是一些港岛豪宅的信息，还是能够收集到的。
“大浪湾1号？”秦凡问道：“什么价格？”
“我记得好像是600万。”秦红玲说。
600万，一号别墅。
秦凡想起来，这个别墅在后世很有名，因为它后来的几个主人都是名人。
第一个名人屋主，是李黄瓜的儿子。
这个别墅，是小黄瓜的欢乐场，占地两万多。
1994年，小黄瓜购买地皮花了一亿两千万。
按照现在600万的价格，十一年间轻松升值二十倍。
李黄瓜的儿子收购后，把旧屋拆掉，又花了两亿重建，专门给梁落施生娃用。
后来，内地的小马哥买了这个1号别墅，当时购入价格是4.8亿。
那时候是2009年的行情，所以贵了点。
25年，600万变成4.8亿，暴涨80倍。
想到这里，秦凡已经决定投资。就算自己不拿来做，这也是一本万利的生意。
他向秦红玲咨询：阿玲，大浪湾还有没有待售的别墅？
据我所知，目前挂牌待售的就只有1号别墅。秦红玲仔细想了想，
大浪湾只有二十三座别墅，5号是石澳高尔夫球会俱乐部，其余二十二座提供居住。”
“因为那里的居委会，不希望有心的邻居增加。所以基本上，即使买了地皮，也没办法在那里建新屋。最多只能在原屋地址上，进行一定程度的扩建。”
“所以22间别墅，任何一间都相当抢手。原本里面八成的业主都是鬼佬。”
“前年中英开始谈判，部分业主撤离香江。他们卖房子不是通过中介，而是私人联系相熟的好友，都是本地大亨。”
“这个1号别墅，业主是港府卫生署的高官。因为曾经是金利宝的小股东，为了支持公司业务，才会在公司挂牌。
有点运气成分。
秦凡心里叹了一声，叮嘱说：阿玲，马上把这个一号别墅买下来。另外什么时候那边儿有其他别墅出售，你第一时间通知我，我中意那个地方。”
太平山顶，到了21世纪，都有地皮出售，可以新建房屋。
但是大浪湾这个地方，现在只有22座别墅，以后也只有22座别墅。
只要22个别墅的业主，不同意别人住进来。别人即使买了地皮，也没办法在这里建别墅。
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